Ontstaansgeschiedenis Olstergaard

We voerden verschillende onderzoeken uit om te kijken of ons idee haalbaar was. We onderzochten de bodemgesteldheid, de ecologie, de cultuurhistorie en het verkeer. En we verkenden of we Olstergaard met respect voor de omgeving (‘natuurinclusief’) kunnen ontwikkelen. Halverwege 2018 constateerden we dat de seinen op groen staan: het is verantwoord de ontwerpfase in te gaan.

Duurzaam

We gebruikten de resultaten van de onderzoeken om een optimaal ontwerp te maken. Voorop stond dat Olstergaard in alle opzichten duurzaam wordt. In het ambitiedocument staat hoe we dat zien:

• We ontwikkelen Olstergaard met respect voor de natuur, het landschap en de cultuurhistorie. De oude paden met mooie bomen krijgen weer een functie en we laten groenstructuren doorlopen om dorp en buitengebied te verbinden.
• De bewoners krijgen vogels, steenuilen, bosmuizen en egels als buren: we zorgen dat die dieren zich thuis blijven voelen door onder andere aantrekkelijk groen en nestkasten.
• De klimaatverandering zorgt voor langere periodes van droogte en fellere regenbuien. We richten Olstergaard zo in, dat effecten zoals verdroging, wateroverlast en hittestress minimaal zijn.
• De woningen worden energiezuinig en wat er aan energie nodig is, komt uit duurzame bronnen zoals wind, zon, aard- en restwarmte en biomassa. De woningen krijgen geen gasaansluiting.
• We streven naar een circulaire wijk en vragen bewoners om zo veel mogelijk gerecyclede materialen te gebruiken, die bij verbouwing of sloop ook weer kunnen worden gedemonteerd. Dat doen we ook bij de inrichting van de openbare ruimte.
• De wijk wordt flexibel: de indeling van de kavels is zo dat de woningen kunnen worden aangepast als woonwensen veranderen. En we vragen bewoners om hun huis levensloopbestendig te maken, zodat de huizen zowel geschikt zijn voor gezinnen met kinderen, als voor ouderen die zo lang mogelijk zelfstandig blijven wonen.

Ontwikkelen met bewoners

We ontwikkelden Olstergaard samen met de toekomstige bewoners, de omwonenden en partijen zoals het energiebedrijf, het waterschap en natuur- en milieuorganisaties. Zij waren samen onze adviseurs. We zijn ervan overtuigd dat het delen van kennis het beste plan heeft opgeleverd. Bovendien voelden de bewoners die mee-ontwikkelden zich sterk bij Olstergaard betrokken. We ontwikkelden samen, maar uiteindelijk moest iemand de knopen doorhakken: als gemeente hadden we de eindverantwoordelijkheid en namen we de besluiten.

Enthousiasme

Toen we in 2018 het ambitiedocument maakten, hadden we verschillende keren contact met mogelijke bewoners en omwonenden. We hielden een enquête en organiseerden een droomavond. Ook met experts hadden we contact. We hoorden veel enthousiasme voor het project. Er was steun om een gebied met duurzame bebouwing te ontwikkelen, zorgvuldig ingepast in de omgeving. En ook veel bereidheid om mee te denken bij de planontwikkeling. Omwonenden pleitten ervoor om het eigen karakter van de aangrenzende Jan Scharmhartstraat te behouden. We verwerkten de input in het ambitiedocument dat uiteindelijk is doorvertaald in het ontwikkelingsplan Olstergaard.

Goedkeuring door gemeenteraad

Maandagavond 2 december 2019 stemde de gemeenteraad in met het ontwikkelingsplan voor de nieuw te bouwen wijk Olstergaard in Olst. Daarbij toetste de raad het ontwerp aan de doelstellingen, ambities en financiën voor Olstergaard. Het ontwikkelingsplan is het vervolg op het ambitiedocument Olstergaard dat de raad eerder dat jaar op 25 maart vaststelde.

In juni 2020 legde het college van B&W het bestemmingsplan ter inzage. Hierop ontvingen wij twee zienswijzen. De gemeenteraad stelde vervolgens het bestemmingsplan in augustus van dat jaar ongewijzigd vast.

Participatie is erg belangrijk

Participatie speelde een grote rol in het project Olstergaard. Heel intensief werkten we met de toekomstige bewoners samen aan het project. Door corona konden we niet fysiek bij elkaar komen. Daarom organiseerden we maandelijks een online overleg met de toekomstige bewoners. Dit ging bijvoorbeeld over het groenplan, gezamenlijke inkoop van groene daken en het oprichten van een vereniging om de samenwerking in de wijk te versterken. Op dit moment houden de bewoners zelf nog steeds maandelijks een overleg (december 2023). Nu gaan de gesprekken bijvoorbeeld over een deelauto, het inrichten van een gezamenlijk gebied en samen sporten.